不動産投資をしても、なんでも経費にできるわけではありません。
周囲にこのようなことを謳う人がいても鵜呑みにしないよう注意が必要です。
※私も投資中の身です。
なんでも経費になる勘違い
「不動産投資を始めると、何でも経費にできる」
こういった勘違いがよくあるように思います。
昔の職場の先輩が不動産投資をしていた際、
- 昼食のレシート
- 飲み会の領収書
- タクシー代
などを経費として計上し、「所得税も住民税も節税できたぜ」と豪語していました。
これは節税ではなく、脱税です。
絶対にやめましょう。
不動産投資をした時に経費に計上できるものは、かなり限られています。
物件数が多くない時は移動に関する費用も限定的になります。
頻繁に打ち合わせもないので、会議費やカフェ代、ひいては交際費等も多くかかることは稀です。
不動産投資に関係するものだけ
原則として、不動産投資に関係するものだけが、経費に計上することができます。
たとえば、運用期間中における経費の代表例は、以下のようなものです。
- 建物などの減価償却費
- 物件にかかる水道光熱費
- 不動産会社に支払う管理費用
- 入居募集費
- 原状回復費
- 修繕費（固定資産になるかは要判断）
- 借入金の利息（元本返済分は経費ではない）
- 固定資産税
- 保険料（火災保険・地震保険。複数年契約の場合、1年分のみ）
- 交通費（物件視察など、関係するものだけ）
- 支払報酬（税理士や司法書士に対する報酬）
ここに、不動産投資に無関係な私用のカフェ代やランチ代は含まれません。
不動産会社との会食も場合によってはあるかもしれませんが、
オーナー側が負担するケースは多くないと思います。
何でもかんでも経費にできるわけではないことは、知っておきましょう。
目的が「節税」にすり替わっていないか？
不動産投資の目的は、節税ではなく「投下資本の回収」のはずです。
事業として行う以上「儲ける」ことが大切です。
節税はあくまで副産物。
目的が節税に入れ替わっていることをよく目にしますので、注意が必要です。
そして、精神的にも負荷がかかるケースも多いです。
節税だけの目的で不動産投資はしないように。
そして、経費はきちんと関係のあるものだけ帳簿に付けましょう。
まとめ
以下でまとめますので、参考にしていただければ。
📌 不動産投資の経費チェックリスト
【OK：計上できるもの】
- 物件維持： 減価償却費、管理費、修繕費、水道光熱費
- 入居促進： 広告宣伝費（AD）、仲介手数料
- 税金・公課： 固定資産税、不動産取得税、印紙税
- 金融・士業： ローン利息、税理士報酬、登記費用
【NG：原則できないもの】
- 無関係な旅費： 物件視察とは関係ない旅行代
- 私的な飲食： 投資と無関係なランチ・飲み会代
- 元本返済： 借入金の元本部分（資産の減少であり費用ではない）
では、また次回。
編集後記
◇日記
昨日は、メルマガ・YouTube・ブログを早朝に。
セミナー企画をまとめ、ラン12km。
午後は執筆、金融機関の連絡など。
◇ブログネタ経緯
不動産投資ネタを書きたいと浮かんだので。
◇1日1新
祝日天国（曲）
